世界人居

▲圖一總平面圖

項目簡介

本項目地處長春市新區，北湖公園東南側。新區位于長吉圖開發開放先導區核心腹地和我國東北地區地理中心，是哈（哈爾濱）大（大連）經濟帶和中蒙俄經濟走廊的重要節點。

本項目位于在龍湖大路以北、新盛大路以南、遠達大街以西、和安街以東。西側緊鄰長東北城市生態濕地公園和萬壽寺，景觀優美;規劃城市快速軌道交通5號線和北湖線經過該區域，交通便捷。該區域對城市形象打造、空間構建、地下空間利用及景觀環境塑造具有較高要求，是北湖科技開發區近期建設的重要片區。

本項目充分考慮長春同城的互動發展，結合區位優勢，特別是軌道交通優勢，對規劃區域的空間形態、公共空間及綠化景觀、交通組織、地下空間等進行研究，提出整體城市設計方案。建筑內容以文化及旅游產業為主導，打造國際貿易現代服務企業總部基地，產學研究基地。配套服務設有酒店杜娜紅酒店式公寓、以及高檔住宅等現代服務業餐飲業。項目依托北湖濕地公園，打造一廊一帶，即環湖綠色休閑、健身、文化景觀長廊；以及濕地公園沿湖親水景觀綠化帶。

▲圖二鳥瞰效果圖

▲圖三鳥瞰效果圖

▲圖四沿湖效果圖

▲圖五沿街效果圖

▲圖六局部透視效果圖

▲圖七沿街效果圖

▲圖八沿街效果圖

▲圖九沿街效果圖

設計說明

龍湖科技開發區龍湖國際商務中心B區區域規劃結構可以概括為“以一個核心輻射四大片區”。本項目規劃以兩條主干道相交的中心環作為規劃中心點，并以中心點向周邊輻射，以南地塊呼應北地塊，融合濕地公園，東側產業園區與住宅區，以及西北側大型文化旅游產業、北側高校區等，從而確立本次規劃地塊劃分，分別為：地標商務辦公區（中央核心區）位于光機路，中軸線上，以辦公寫字樓及部分配套商業為主；國家級新區核心區（地標核心區）位于中央核心區的南側，以辦公寫字樓及部分配套商業為主；高品質生活區（住宅）位于規劃區的東側及北側區域和安街的西側及中盛路的南側；配套商業區位于北側住宅地塊南側區域；生態休閑及文化產業區位于環湖路沿路南側。

▲圖十沿街效果圖

▲圖十一沿街效果圖

▲圖十二景觀廊道

▲圖十三分區

主要技術創新點

從建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等設計要素著手，規定共同遵守的準則，以保證建筑的彼此協調，強化地區總體意象特征。

·核心區建筑形式要尋求地方元素與時代精神的交融，經典與現代相結合。

·公共建筑在鼓勵建筑形式的個性化同時，強調建筑之間形式的協調與對話，嚴格遵守規劃中建筑的裙房（基座）、主體與屋頂三部分的位置與關系。

·沿街相鄰建筑為保證建筑之間彼此的連續性和協調性，裙房和主樓的立面處理，必須考慮相鄰建筑的協調關系。

·建筑柱頂壁緣的凹凸線腳、裝飾、材料、質地與色彩上的相似將有助于建筑形式的統一。

·標志性建筑的建筑形式應突出強化其個性特征。一般建筑在相鄰地塊之間應具有相似性。

·核心區整體建筑風格應符合北方環境特征,力求“明快、細膩、豐富、有序”。

·建筑裙房要強調體現城市“街墻”景觀，相鄰建筑裙房應在高度、色彩、材質、雨棚、標識等方面取得統一或協調。

·建筑主樓形體要與裙房及環境協調。高層建筑主樓位置應遵守規劃中的相應位置。

·核心區沿街建筑有貼線要求，以保障街道空間界面的完整與連續。

▲圖十四中央分區

▲圖十五建筑高度

▲圖十六容積率

▲圖十七密度

經濟技術指標

本項目總規劃用地1906900平方米，

其中規劃商業服務業設施用地671531平方米、

規劃住宅用地504405.62平方米、

規劃文化設施用地185516.42平方米、

社會停車用地106231.15平方米、

綠化與廣場用地161653.17平方米、

供電用地29694.08平方米、

道路用地247867.79平方米

▲圖十八綠地率

▲圖十九街墻控制

▲圖二十地塊出入口