世界人居

項(xiàng)目位于河北省文安縣魯能旅游區(qū)內(nèi)，整體研究范圍：5.7平方公里； 其中核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)面積：46公頃。景區(qū)北部現(xiàn)已建設(shè)有現(xiàn)代化的酒店等相關(guān)度假休閑設(shè)施。景區(qū)南部因存留有大量農(nóng)林用地，需要結(jié)合資源稟賦，采用適宜的開發(fā)路徑，確保景區(qū)南北實(shí)現(xiàn)文旅資源的互補(bǔ)，在整體中保持個(gè)性，實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)營效果。

1. 規(guī)劃策劃引領(lǐng)，探索差異化發(fā)展路徑

規(guī)劃不能僅作為頂層設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)將運(yùn)營前置，讓項(xiàng)目在落地實(shí)踐過程中少走彎路。提前解決項(xiàng)目后期可能遇到的一些困難和瓶頸，降低后期建設(shè)與運(yùn)營維護(hù)的成本。結(jié)合景區(qū)資源稟賦配建體驗(yàn)性產(chǎn)品和休閑型產(chǎn)品，使其成為一個(gè)相融相生的共同體，成為一個(gè)目的地。在此基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位分析，確定項(xiàng)目的主題、市場(chǎng)、目標(biāo)、戰(zhàn)略等等；與此同時(shí)，開展創(chuàng)意策劃，設(shè)計(jì)游憩方式、游線結(jié)構(gòu)，形成子項(xiàng)目或分項(xiàng)目；結(jié)合核心吸引物與游憩方式，進(jìn)行要素的配置，遵循規(guī)劃的思想，進(jìn)行空間布局，規(guī)劃土地利用與控制，形成功能布局；在創(chuàng)意與布局相對(duì)明確之后，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的收入模式，形成現(xiàn)金收入的基本構(gòu)架。

2. 營為先導(dǎo)，營造多元消費(fèi)場(chǎng)景

     運(yùn)營在農(nóng)旅開發(fā)前端最重要的工作，也就是在策劃規(guī)劃階段，是需要用運(yùn)營思維來策劃項(xiàng)目、打造產(chǎn)品，確保項(xiàng)目建成后能夠順利落地運(yùn)營。運(yùn)營前置的核心是游客思維、產(chǎn)品思維、創(chuàng)造思維。

3. 做好現(xiàn)狀摸底調(diào)查

需要對(duì)景區(qū)進(jìn)行全面的現(xiàn)狀分析，評(píng)估現(xiàn)有資源的優(yōu)劣，對(duì)景區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有資源進(jìn)行全面評(píng)估，自然風(fēng)景、設(shè)施設(shè)備等。通過分析識(shí)別存在的問題和瓶頸，為后續(xù)改造提升提供科學(xué)依據(jù)。

4. 合理確定發(fā)展愿景

根據(jù)資源特點(diǎn)和游客需求，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分和目標(biāo)群體的準(zhǔn)確定位。分析目標(biāo)游客的行為特征、偏好和消費(fèi)習(xí)慣，以便更有針對(duì)性地提供服務(wù)。制定具有前瞻性的愿景，確保景區(qū)在改造提升后能夠持續(xù)吸引游客，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)效益的和諧統(tǒng)一。

5. 多重經(jīng)濟(jì)效益的融合

在開發(fā)資源的同時(shí)，注重環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡，確保景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。制定旅游景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展策略，降低旅游景區(qū)對(duì)環(huán)境的影響開展生態(tài)保護(hù)教育活動(dòng)，提高游客的環(huán)保意識(shí)。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的共贏。

6. 開發(fā)多維度的旅游產(chǎn)品

發(fā)掘和打造特色旅游產(chǎn)品，以滿足不同游客的需求。結(jié)合現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)資源稟賦，增強(qiáng)游客的互動(dòng)體驗(yàn)和參與度。挖掘旅游景區(qū)所在地具有豐富的文化內(nèi)涵，需要傳承農(nóng)業(yè)景觀特色。讓游客在游覽過程中感受到文化的魅力，打造獨(dú)具特色的文化品牌。

綜上：通過對(duì)景區(qū)存量資源的有效利用與更新升級(jí)；盤活低效、無效的存量文旅資源，最終實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)整個(gè)景區(qū)的良好空間格局，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營效益的良好；這也是在近年來城市更新語境下，對(duì)旅游景區(qū)的一次積極實(shí)踐。