世界人居

▲總平面圖

項目簡介

王莊繽紛城項目位于天津市北辰區天穆鎮，處北辰區西南部，東至辰永東路，西至辰永路，南至龍門道，北至龍巖道，項目東側緊鄰北運河，生態環境良好。距地鐵1號線劉園站車程距離約2km，距中環快速路約1.5km，距外環線約3km，可便捷通往市區；距天津站約12km，距天津西站約8km，距天津濱海國際機場約27km，可快速到達京津塘、京薊等多條高速，對外通達性良好。

區域周邊規劃生活配套齊全，項目地處北辰區大運河板塊，東鄰京杭運河北運河河段——京津冀入津門戶第一站，是連接京津冀的重要走廊和展示天津形象的重要門戶。該地塊將成為北辰區交通便捷、商業繁榮、環境優美、充滿活力的新中心，形成具有天津文脈、運河文化、現代生活的城市形象，未來也將成為該片區及周邊居民主要的休閑聚集地。

中國的大運河是人類文明史上開鑿最早、里程最長、工程最大的人工河流，是一條承載著中華民族密集文化基因的大動脈。天津把大運河的保護傳承利用作為本分之責、應盡之義，在整體謀劃、統籌推進、點線結合中，重新擦亮中國大運河這張“世界文化名片”。北辰王莊綠地繽紛商業項目的設計目標是北辰區北運河邊具辨識度的、能提供多樣空間的城市綜合體，著重于人們的生活、工作、購物與娛樂。項目涵蓋了大型購物中心、商業街、酒店等業態，建成后將成為區域重要的城市生活目的地，吸引各年齡層的人們到來。

▲1層平面圖

▲2層平面圖

▲3層平面圖

▲4層平面圖

▲5層平面圖

▲酒店標準層平面

▲流線分析

▲設計理念

設計說明

該項目為了呼應運河景觀的走勢，東西向場地空間由西向東面向運河面逐漸打開，形成活動流線逐漸開敞、自由的過渡。在整個場地中，為了豐富人們的體驗，我們賦予各個界面和場地不一樣的主題。南側靠近城市主干道龍門道和沿路城市綠帶，我們將運河文化賦予建筑形態，打造整體大氣有辨識度的城市沿街形象，延續至西側辰永路。東側引入和呼應特有的運河景觀，整個建筑形態呈山泉跌落匯入運河之勢，將城市與自然融合，不光吸納優美景色，亦可以成為沿河別樣的一道風景線。特色娛樂主題貫穿整個地塊的商業內界面，結合中庭與東側商業街，用體驗式的環境消融室內外界限。北側龍華道是該地塊與北側住宅區的銜接面，住宅的生活氣息會自然滲透于此。我們將植被景觀、城市家具等與商業氛圍相結合，打造親人尺度的生活主題形象。兩棟塔樓向河由高至低，使沿河城市形象舒展柔和。場地主體的購物中心和商業街向四周開口引入人流，西南角為商業主廣場，東南角為次入口廣場，步行道圍繞購物中心四周沿城市道路連接東側商業街，相互聯系、串聯全區。連接城市道路的機動車開口以西側開向辰永路為主，北側接龍華道的開口可從酒店下客后快速進入地下車庫，除此外無機動車打斷商業界面，達成人車分行和商業步行體系。

▲北立面

▲東立面

▲南立面

▲西立面

▲剖面圖

▲室內剖透視

主要技術創新點

天津大運河文物保護區范圍內的第一個獲批項目，集休閑、親子、運動、娛樂、美食、社交、文化七大主題于一體，打造家庭型一站式生活休閑購物中心。落地綠地集團繽紛城商業和鉑派酒店，結合天津當地運營優化適用性設計，助力當地政府打造地標名片。設計在不同的樓層中打造出不同的主題街區，增添逛街的趣味性：以5g智慧化運營，創新消費場景，賦能實體商業，為消費者帶來更加友好的購物體驗，包括：智慧停車服務，智能導購，運用人臉識別技術，帶來全新的購物體驗。全過程的BIM設計管控，在方案論證、協同設計、性能化分析、工程量統計上提升項目的管理水平和設計品質。

▲鳥瞰圖

▲室內效果1

▲室內效果2

▲效果圖1

▲效果圖2

▲效果圖3

經濟技術指標

建設用地面積：21888.7平方米；

總建筑面積：8.7萬；地上建筑面積：

6.5萬，其中商業4.5萬，酒店2萬；

地下建筑面積：2.2萬；

容積率：3；建筑高度：80米；

綠地率：20%；建筑密度：50%；

客房數：360間；機動車車位：457輛