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設計說明

西安臨潼國家旅游休閑度假區發展總體策劃及概念性規劃設計項目坐落于西安市臨潼區，總規劃設計范圍16.65平方公里。規劃設計需要解決兩個問題：第一是度假區二期的建設發展方向和招商前景存疑，即吸引力產品做什么，如何通過招商和引導的方式持續度假區的二期建設和發展；第二是文保范圍確定后，位于秦東陵保護區之上的鄉村片區如何發展。

規劃結合項目地的地理區位、經濟、旅游市場的優勢，挖掘梳理周邊及內部有價值的自然和人文資源，著重將大西安背景下底蘊厚重的歷史文化放大延伸，并結合關中民俗生活方式特點與當地石榴、柿子等重要產業，以休閑度假旅游目的地為目標，將項目主題定位于“西安臨潼國家級旅游度假區”，通過文化的傳承、演繹、植入、創新四個應用階段，打造大秦文化、盛唐文化、現代文化系列項目，實現文化旅游、文化休閑度假、文化創意產業大發展。

本次規劃設計將項目地分為四個片區組團進行重點項目策劃與布局，分別為驪山藝術小鎮片區、綠色星球片區、磚窯文化創意片區、美麗鄉村片區。其中，驪山藝術小鎮片區集以演藝業態為核心，形成休閑、娛樂、文化展示、餐飲等功能為一體的藝術小鎮；綠色星球片區將包括濕地公園、綠色星球、生態建筑的大功能組團，構建室內外結合、四季享受的生態體驗項目；磚窯文化創意片區將結合現狀規劃較大、棄狀況不嚴重且周邊環境良好的窯洞進行形象重塑造與環境重打造。美麗鄉村片區將結合現狀的鄉村產業與環境條件，對其鄉村風貌與可延伸打造的產業進行二次包裝，賦予秦東陵歷史文化的元素、營造鄉村旅游氛圍。

項目自我評價

項目位于歷史文化旅游開發成熟的西安市臨潼區，無論是項目地周邊或內部都存有豐富的歷史文化資源，如秦始皇陵、華清池等，一方面這對本次項目規劃設計的創新增加了難度，另一方面則為挖掘項目中的規劃設計亮點給予了前提基礎，促使在規劃設計中將當地歷史文化與當下生活方式進行碰撞，誕生出新的產業表達與娛樂體驗方式。

項目經濟技術指標

總體規劃用地指標：

居住用地：226.41hm2，占城市建設用地比例30.55%

公共管理與公共服務設施用地：18.48hm2，占城市建設用地比例2.49%

商業服務業設施用地：164.11hm2，占城市建設用地比例22.14%

道路與交通設施用地：147.71hm2，占城市建設用地比例19.93%

公用設施用地：2.06hm2，占城市建設用地比例0.28%

綠地與廣場用地：182.37hm2，占城市建設用地比例24.61%

城市建設用地：741.14hm2，占城市建設用地比例100%

村莊建設用地：64.25hm2，占城鄉建設用地比例3.81%

區域交通設施用地：9.02hm2，占城鄉建設用地比例0.54%

特殊用地：61.13hm2，占城鄉建設用地比例3.63%

非建設用地：809.02hm2，占城鄉建設用地比例48.03%

城鄉用地：1684.56hm2，占城鄉建設用地比例100%